一、平台介绍

（一）平台简介

“商办宝”是由广州交易集团旗下大湾区特殊资产赋能服务平台联合仲量联行（JLL）打造的一站式商业和办公楼租赁服务平台。“国企平台新选择，商办租赁更省心”，“商办宝”以科技赋能和专业服务为核心，打破传统租赁市场信息壁垒，赋能租赁交易全流程，致力于提升资源配置效率。

（二）发起单位

“商办宝”由广州交易集团旗下大湾区特殊资产赋能服务平台和仲量联行联合发起。

广州交易集团有限公司是广州市属企业，专注于公共资源要素交易，是全国首个交易规模突破万亿元的公共资源交易平台，交易规模大、交易覆盖范围广，位居全国同类平台前列。集团紧扣省委“1310”具体部署和市委“1312”思路举措，积极落实市政府关于探索建立特殊资产管理新模式的要求，牵头组建大湾区特殊资产赋能服务平台，构建以“1+5+N”为核心的多层次市场服务体系，致力于打造“立足广州、服务湾区、辐射全国、走向国际”的综合性服务平台。

仲量联行（JLL）创立于1783年，是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，亦为《财富》500强企业。公司2024年财年收入达234亿美元，业务遍及全球80多个国家和地区。2019年，仲量联行成立专注于房地产科技的业务板块——仲量科技（JLL Technologies），致力于为商业地产生态圈提供全面的技术解决方案。其独家打造的“地产搭档”平台，作为中国办公楼一站式租赁服务平台，为“商办宝”提供坚实的技术底座和数据支持。

（三）功能定位

“商办宝”聚焦商办资产的高效流通与价值提升，旨在构建一个专业化、数字化、全链条的办公楼租赁服务新生态，“专业赋能商办，精准链接价值”。

“商办宝”依托广州交易集团强大的平台能力与广泛的资源覆盖优势，结合仲量联行全球领先的商业地产服务能力与本地化运营经验，精准破解传统租赁市场中信息不对称、流程不透明、交易效率低等核心痛点，为业主、企业租户及中介机构提供覆盖房源发布、智能匹配、线上看房、交易撮合、合规咨询到后续运营支持的一站式解决方案。

同时，“商办宝” 聚焦线上线下深度融合运营，通过强大的线下专业服务团队，确保交易的深度跟进与顺利达成，实现线上高效触达与线下专业服务的无缝结合。“商办宝”还将充分发挥大湾区特殊资产赋能服务平台的战略协同优势，依托其牵头设立的广州国有不动产盘活中心，为国有企业提供专业的不动产全流程、一站式盘活服务，推动存量资产的市场化运营和规模化释放。

通过整合“1+5+N”多层次市场服务体系与国际化专业资源，“商办宝”不仅深耕广州本地办公楼、产业园区及灵活办公市场，未来还将辐射粤港澳大湾区，持续助力国有物业高效盘活与城市空间结构优化，推动大湾区商办租赁市场迈向标准化、智能化、可持续化的高质量发展新阶段。

二、服务内容

“商办宝”聚焦业主端去化提效与租户端选址优化，构建以技术支持为引擎、客户触达为纽带、线下服务为落地保障的服务能力体系，具体涵盖业主服务与租户服务两大板块。

（一）业主服务——商办宝，让每一平米都创造价值

1. 精准触达优质租户，线上线下服务高效融合

办公楼业主可在平台自主发布项目信息及可租单元，系统将自动生成标准化、高匹配度的房源展示页，精准推送至海量优质企业租户及合作渠道。通过智能匹配租赁需求，高效筛选意向客户，并无缝引导其预约线下看房，显著提升成交转化率与去化效率。

2. 数据赋能的运营决策支持

业主上线房源信息后，可申请查阅并解读项目各类数据指标，包括页面浏览量、内容转发次数、潜在客户留资数量等，从而掌握项目市场热度趋势，并依托平台提供的大数据洞察与租赁建议，不断优化招商定位与运营节奏，提高管理科学性与精准性。

3. 房源包装与定制化推广服务

“商办宝”为有推广需求的业主提供一系列专业化增值服务，最大化提升项目形象与市场吸引力。业主可根据需求定制高品质项目宣传片、楼宇及可租单元的360°全景实景拍摄，并生成单元虚拟装修效果预览，通过沉浸式、可视化的方式直观呈现空间潜力与使用场景，有效提升潜在租户兴趣与转化效率。

（二）租户服务——您的理想空间，我们的精准匹配

1. 权威市场研究与企业选址决策支持

租户可通过“商办宝” 免费获取仲量联行出品的专业商业地产研究报告，实时洞悉区域供需格局、租金走势及未来趋势，为选址决策提供权威数据支撑，助力企业高效完成理性研判与合规流程。

2. 多维项目筛选与重点楼宇集成展示

“商办宝”聚合广州全城优质可租办公楼，租户可一键查看项目列表，快速了解各楼宇的区位优势、建筑外观、核心参数等关键信息，实现精细化选楼，快速命中匹配资源。

3. 沉浸式线上看房与线下响应联动

租户可通过“商办宝”的高清视频、360°全景实景实现足不出户的沉浸式看楼体验，了解项目关键指标与空间格局。对意向项目可一键发起立即联系，由平台快速响应并协助安排现场看楼或谈判咨询，提升决策效率和便捷程度。

三、平台优势

1. 专业化能力

依托广州交易集团强大的平台能力与广泛的资源覆盖优势，结合仲量联行全球领先的商业地产服务能力与本地化运营经验，“商办宝”构建起覆盖市场研究、合规咨询、空间规划到资产运营的全周期服务体系，有效保障租赁决策的科学性、高效性与合规性。

2. 数字化驱动

“商办宝”通过智能匹配算法、线上房源展示、360°全景看房、虚拟装修预览及实时数据后台等数字功能，全面实现租赁流程的在线化、可视化与可量化，显著提升交易效率与用户体验。

3. 精准化赋能

基于结构化的楼宇数据库与租户需求标签体系，“商办宝”实现业主房源与企业租户之间的双向智能匹配与定向推荐，有效减少信息冗余，全面提高曝光转化率与选址匹配度。

4. 集成化闭环

“商办宝”深度融合市场洞察、智能选楼、线上看房、交易撮合与后续运营支持等环节，打造端到端的商办租赁集成解决方案，打破传统多头对接模式，实现从需求识别到履约落地的高效闭环。

5. 生态化合作

“商办宝”面向政府部门、业主、企业租户和中介机构等多元主体，全面提升渠道资源覆盖率，打造开放、协同、可持续的商办服务生态。“商办宝”联动大湾区特殊资产赋能服务平台旗下的广州国有不动产盘活中心，依托实际项目推动资源优化，助力提升城市空间供给效率，推动大湾区商办市场高质量、可持续发展。

四、业务流程

五、专家顾问代表

六、服务业主案例