一、项目简介

2025年，广州交易集团旗下大湾区特殊资产赋能服务平台携手仲量联行，联合推出“商办宝”一站式办公楼租赁服务平台，聚焦国企存量商办资产高效盘活需求，深度融合广州交易集团的公共资源网络优势与仲量联行的专业地产服务能力及数字化技术能力。“商办宝”以“中国办公楼信息平台·专业、严选真房源”为核心理念，通过全链条数字化解决方案，打破信息壁垒，提升资产流转效率，构建开放、协同、共赢的楼宇数字化新生态。

二、主要做法

（一）资源整合，共建专业化平台新范式。“商办宝”平台依托广州交易集团资源网络、品牌公信力与组织协同能力，结合仲量联行的本地经验、国际化服务标准及招商运营方法论，形成“资源导入—专业筛选—标准服务”的协同机制，提升供需匹配效率与交易透明度。双方于2024年底联合发布白皮书，并于2025年签署战略合作协议，推动“商办宝”从战略构想到落地实施，形成可复制、可推广的国企存量资产盘活合作模式。

（二）供需双向赋能，打造全链条数字化租赁服务闭环。面向业主端，支持标准化房源发布、多渠道精准曝光，并提供实时市场热度反馈与招商策略建议。面向租户端，免费开放权威市场研究报告，智能匹配优质办公资源，集成高清视频、360 °全景VR及虚拟装修预览功能，打造沉浸式线上看房体验，并配套专业线下带看与谈判咨询服务，全面提升租赁效率与体验。

（三）技术驱动，构建可扩展数字底座。平台基于仲量科技 “地产搭档”系统搭建，实现从前端触达到后端分析的全流程数字化，覆盖超6,000名注册用户与1,000名经纪人；同时接入“睿见数据”平台，提供多城市办公楼关键指标与招商分析工具，强化业主决策支撑，为未来服务更多国资平台、园区及投资方奠定技术基础。

三、创新亮点

（一）协同机制创新。首创“国资平台+专业机构+数字科技”协同模式，将广州交易集团与仲量联行各自优势进行机制化耦合，形成可持续的“资源导入—专业筛选—标准服务”协作链条，使国企存量商办资产盘活升级为可复制推广的长期运营模式。

（二）信息治理创新。平台以结构化信息字段、统一展示口径与流程规范为抓手，把过去“信息分散、口径不一”的房源供给，转化为“可检索、可对比”的标准化信息资产，提升供需双方的信任基础与决策确定性，推动商办租赁向更透明、更规范的市场秩序演进。

（三）数据与技术底座创新。“商办宝”实现从前端触达到过程管理、后端分析的全流程数字化；并接入“睿见数据”平台，叠加多城市办公楼关键指标与招商分析工具，使平台招商不止停留在信息撮合，而具备“可观测、可分析、可优化”的数据运营能力，跨区域的扩展复制提供可迁移的数字底座。

四、项目成效

（一）经济效益：提升触达效率与去化质量，促进国资保值增值。平台通过标准化发布、多渠道曝光与智能匹配，减少无效沟通与重复带看，提升招商转化与资产配置效率；同时以数据反馈优化招商节奏与定位，推动国企商办资产走向“数据驱动运营”，助力存量资产高效流通与价值释放。

（二）运营效能：平台化规模触达形成可持续的市场连接能力。平台数字化能力已实现规模化承载与渠道连接，依托“地产搭档”系统，覆盖超6,000名注册用户与超1,000名经纪人，增强房源市场触达与线索转化的稳定性，为国企资产招商提供更可持续的流量与渠道基础。

（三）示范与生态效益：形成湾区样板，推动市场数字化协同。“商办宝”验证了“市场化+数字化”的存量盘活路径，具备示范推广价值；同时通过平台连接业主、租户与经纪渠道等多元主体，提升大湾区商办租赁市场透明度与交易效率，加速构建开放协同的楼宇数字化生态。