广州国有不动产盘活中心（下称“盘活中心”）系由大湾区特殊资产赋能服务平台联合业界知名服务商共建的专业不动产盘活服务平台，通过构建专业的不动产全流程盘活服务体系，为国企事业单位提供模块化、流程化、标准化的不动产盘活方案，与广州交易集团不动产资产信息平台、国有资产交易平台和国有物业出租平台构成不动产管理赋能的闭环生态圈，共同助力国有企业改革深化提升行动，加快盘活我市存量不动产资产，完善现代金融服务体系，助力经济社会发展。

广州交易集团不动产管理赋能生态圈

盘活中心围绕无法有效利用或者无法产生预期经济效益的国有低效、无效不动产，通过提供专业不动产全流程一站式盘活服务，助力国企事业单位明确不动产管理的问题和升级方向，或重点提升运营管理软实力，或全面升级改造提高硬实力，最终达到降低运营成本、增加运营收入、提高不动产公允价值的目的，并在不动产管理全周期提供投行顾问和战略规划服务。服务涵盖：不动产诊断分析服务、运营管理进阶化服务、全面性改造焕新服务、不动产投行顾问服务和不动产战略规划服务。

广州国有不动产盘活中心服务体系

盘活中心从官方层面发挥全流程监督见证作用，通过市场化方式最大效用提升效益与效率，聚力提升国有不动产盘活质效；从市场层面发挥行业资源整合优势，精选专业、适配的服务机构，共同为国企事业单位提供全流程一站式盘活服务；从平台层面发挥资源要素配置功能，有效对接协调政府部门、司法机构等资源，推动解决痛点、难点、堵点，助力不动产资产管理业态高质量发展。以下为五大服务板块：

不动产诊断分析服务。中心可通过物业尽调和市场尽调，对经营性不动产当前的运营效率进行摸底排查，并结合市场供需动态研判项目提升未来运营收入的策略。通过本服务，国企可以明确和分析不动产经营中遇到的经营问题和市场问题，将不动产项目按照升级改造的潜能和方向进行分类，从而采取有针对性的对策。

运营管理进阶化服务。中心以涵盖招商、运营、物管、培训的全流程运营顾问服务提高不动产项目的软实力。通过本服务，运营方可通过提高自身的运营能力或借助中心统筹资源从而降低运营成本，增加运营收入，达到在资本投入较少的前提下改善不动产经营状况和提高国企利润的目标。

全面性改造焕新服务。中心协助不动产项目挖掘优势资源禀赋，重构不动产项目的发展定位，以兼顾成本和收益的改造方案从业态焕新、硬件改造方案、工程管理等方面，盘活存量项目并提高不动产的硬实力。通过该服务模块，国企可以利用具备一定体量及规模的闲置、低效不动产，对其硬件进行改造和升级，扩大目标客户群，增加运营收入，从而提高不动产公允价值，实现国有资产的保值增值。

不动产投行顾问服务。中心可为不动产的投资引入、交易、退出和资产证券化提供最佳解决方案，协助国企实现不动产融资顺畅、退出有序、方式多样、公允合规。

不动产战略规划服务。从项目管理上升到企业战略，国企可以通过本服务完成不动产战略规划，使得国企不动产管理达到“远期有目标规划”、“中期有工作路径”、“现实有管理体系”的成效。

盘活中心成功代表案例：广州某国企YX地产投资性物业组合项目、YX房托及商管旗下组合项目、广州国际金融中心、侨鑫国际中心、广州凯华国际中心、深圳某国企SWY集团国贸商场、前海JR控股大厦等。

业务联络人：王露 18123597307